Оценка стоимости земельного участка

Оценка земельного участка в Москве – достаточно популярная услуга, предоставляемая оценочными бюро физическим/юридическим лицам для различных целей. В некоторых случаях проводится по требованию законодательства, в некоторых независимая оценка осуществляется на добровольной основе (например, определение кадастровой стоимости земельного участка часто заказывается с целью снижения размера налога).

Оценка стоимости земли в Москве: виды и назначение

В зависимости от целей получения оценки земли, может определяться различная её стоимость: рыночная, кадастровая, нормативная, страховая, инвестиционная и др. Наиболее актуальными являются первых три величины.

Рыночная стоимость земельного участка. Находится в зависимости от рыночного спроса/предложения, а также характера конкуренции покупателей и продавцов. Определяется рыночная стоимость в следующих случаях:

  • при продаже либо покупке земли для строительства, хозяйственных нужд;
  • при оценке экологического ущерба;
  • для компенсации убытков/ущерба в случае изъятия либо реквизиции земельного участка;
  • при внесении земли в качестве доли уставного капитала компании;
  • и др.

Кадастровая оценка земли. Служит базой для расчета земельного налога, регулируя его размер. Она может существенно отличаться от рыночной. При расчете кадастровой стоимости (КС) учитывается классификация участка, тарифы на аренду земель, уровень цен на рынке и др.

Нормативная стоимость земли. Если КС земельного участка не определена, производится расчет нормативной стоимости. Он осуществляется для выкупа/покупки земли в случаях, определенных действующим законодательством: к примеру, при выкупе/покупке участков из муниципального/государственного земельного фонда и в других случаях.

Экспертная оценка земли в Москве: особенности

Заказывая оценочные услуги, необходимо учитывать, что стоимость земли меняется с изменением факторов, влияющих на неё. Результаты оценки действительны 12 месяцев, по истечении которых для совершения сделок понадобится вновь оценить стоимость участка (-ов).