Оценка квартир и комнат в Москве

Оценка квартиры – наиболее востребованная услуга, которая заказывается гораздо чаще, чем расчет стоимости прочей жилой недвижимости. Квартиры оцениваются полностью и долями, в обязательном порядке и по собственному желанию, для банков, судов, нотариусов и т. д.

Для каких структур и случаев актуальна оценка квартиры?

Расчет стоимости квартиры может понадобиться для:

  • кредитных организаций (когда квартира выступает залоговым имуществом);
  • страхования. Часто экспертная оценка требуется при разбирательствах со страховыми компаниями, занижающими размеры ущерба квартиры при заливе, пожаре и пр.;
  • решения имущественных споров (при разделе имущества между супругами, партнерами, наследниками). В этом случае может проводиться, как расчет стоимости всего жилья, так и оценка доли в квартире;
  • вступления в наследственные права (делается для нотариуса);
  • приватизации;
  • судебных процессов. Оценочная стоимость квартиры, может, например, рассчитываться при её конфискации в пользу госорганов, а также при разводе, спорах хозяйствующих субъектов и др.;
  • ипотечного кредитования. Некоторые банки требуют, чтобы проводилась оценка квартир в новостройке, а в случае приобретения жилья на вторичном рынке его оценка является обязательным требованием всех банков.

Также оценка квартир проводится для продажи, покупки, предоставления справки для опеки и др.

Во всех этих случаях необходима точная, а не предварительная оценка квартиры, которую можно получить онлайн в интернете.

Факторы стоимости

Правильно рассчитать стоимость квартиры в Москве невозможно без учета всех факторов, влияющих на её цену. Условно их можно разделить на три группы:

Месторасположение оцениваемой квартиры. Сюда относятся: расстояние жилья до центра, остановки, транспортная доступность, расположение в районе, наличие объектов промышленной, соцструктуры и др.

Состояние дома, в котором находится квартира. Здесь учитываются: год постройки/тип здания, материалы, этажность, техобеспечение здания и пр.

Характеристики самой квартиры. К этой группе причисляются: состояние помещения, планировка, этаж расположения, наличие лоджий/балконов и т. д.

Сроки оценивания

Как правило, расчет стоимости квартиры занимает от одного (экспресс оценка) до нескольких дней. Срочная оценка оплачивается по повышенному тарифу.