Оценка кадастровой стоимости в Москве

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Москве

Как показывает практика, кадастровая стоимость недвижимости достаточно часто завышается, что побуждает её владельцев осуществлять оспаривание кадастровой стоимости здания или прочего недвижимого имущества. Как правило, чаще всего этим имуществом является земля, стоимость которой в среднем завышена на 30–40%. Оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости – наиболее востребованная услуга у оценочных бюро, которая актуальна, как для частных лиц, так и для коммерческих организаций.

Для чего нужна переоценка кадастровой стоимости?

Собственник или пользователь здания, имущественного комплекса либо земельного участка может требовать переоценки кадастровой стоимости с целью:

  • уменьшения размера налогов, в том числе и на имущество организаций, земельного налога;
  • определения меньшей выкупной стоимости на недвижимость в случае её приобретения в собственность;
  • уменьшения арендной платы;
  • др.

Кто имеет право обращаться в оценочное бюро?

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости, а также оценка любой другой недвижимости (квартиры, нежилых сооружений/строений) может заказываться собственником или арендатором недвижимости.

Изменение данных кадастрового учета: способы и их эффективность

Снижение кадастровой стоимости земельного участка, здания и прочей недвижимости можно производить двумя способами:

  • через суд;
  • с обращением в комиссию по оценке.

Наиболее эффективным решением является судебное разбирательство, поскольку комиссия – заинтересованный административный орган.

Как бы там ни было, но в любой из этих органов необходимо представить отчет оценщика, одобренный СРО, на основании которого и будет пересмотрена кадастровая стоимость недвижимости.